令和8年(2026年)分の路線価が発表：都内上昇地域と相続税額の目安を掲載
2026.7.1 ニュース
令和8年(2026年)分の路線価図等が、7月1日(水)に国税庁より発表されました。
標準宅地の平均は前年比で2.9%プラス、また5年連続上昇となっています。
相続税や贈与税において土地等の価額は時価により評価することとされており、その評価額の基準となるのが路線価です。今回発表された路線価は、令和8年（2026年）1月1日以降に発生した相続においては、相続税額に影響する重要な指標です。
令和8年の路線価急上昇地域（東京都）
今年度の路線価において東京都内で上昇している地域は以下の通りです。今年の東京都（23区・多摩地区）の各公示地価において上昇率上位10位の地域（駅）をピックアップし、その中で路線価の増減率をもとにしたランキングとモデル別の相続税額を算出しました。
こちらの表ではより身近に感じていただけるよう、住所の最寄りの駅名・路線を記載しています。
| 公示地価順位 | 路線名 | 駅名 | 住宅地住所 | 路線価（千円） | ||
| 令和7年 | 令和8年 | 増減率 | ||||
| 1 | 東海道本線 他 | 品川 | 港区港南3-7-23 | 1,480 | 1,810 | 22.30% |
| 2 | 中央線・総武線 他 | 水道橋 | 文京区本郷1-28-3 | 1,280 | 1,560 | 21.88% |
| 3 | 銀座線・南北線 | 溜池山王 | 港区赤坂1-14-11 | 4,720 | 5,690 | 20.55% |
| 4 | ゆりかもめ | 芝浦ふ頭 | 港区芝浦2-3-27 | 1,820 | 2,190 | 20.33% |
| 5 | 南北線 | 六本木一丁目 | 港区赤坂6-19-23 | 2,710 | 3,260 | 20.30% |
| 6 | 京急本線 | 青物横丁 | 品川区東品川4-2-11 | 860 | 1,030 | 19.77% |
| 7 | 都営三田線 | 西巣鴨 | 北区滝野川5-6-4 | 880 | 1,050 | 19.32% |
| 8 | 南北線・埼玉高速鉄道 | 赤羽岩淵 | 北区赤羽1-32-12 | 1,380 | 1,640 | 18.84% |
| 9 | 都営大江戸線 | 赤羽橋 | 港区三田2-7-25 | 2,080 | 2,460 | 18.27% |
| 10 | 東京モノレール・りんかい線 | 天王洲アイル | 品川区東品川1-39-2 | 1,010 | 1,190 | 17.82% |
相続税額の比較例
※画像をクリックすると拡大できます
具体的な地域別の路線価図等については、下記国税庁HPをご覧ください。
【国税庁HP】路線価図・評価倍率表
路線価はあくまでも一定の指標です。その土地それぞれの状況によって評価額が下がる場合もあります。計算方法の詳細や路線価図の見方を知りたい方は、こちらの記事も併せてご覧ください。
【相続の知識】相続税の路線価とは？図の見方や計算方法など基本の知識を解説
また、レガシィでは毎年公表される路線価をもとに、最寄り駅からおおよその相続税額を知ることができる「10秒でわかる相続税」というツールをご用意しています。こちらも8月に最新の路線価で更新予定です。最寄り駅を検索することにより、最寄り駅付近の算出対象住所における相続税試算額をご覧いただけます。
【相続のせんせい】10秒でわかる相続税
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